Há mais de 50 anos o Custo Unitário Básico (CUB) contribui para o setor da construção e ajuda a refletir a seriedade do trabalho realizado pelos Sinduscons de todo país e, especialmente o mineiro!

Você sabia? A incorporação imobiliária é o primeiro passo para iniciar a construção.

Incorporação Imobiliária e o CUB

Todos sabemos que ao se iniciar um projeto, diferentes cálculos serão envolvidos para que sejam obtidos os melhores resultados durante o planejamento até à fase de execução. E um dos maiores desafios é orçar os custos de um projeto de acordo com o mercado.

Por isto, o Custo Unitário Básico (CUB), além de auxiliar na estimativa dos principais custos da construção, também é um indicador importante para o andamento de uma obra e no mercado da incorporação imobiliária.

Ele servirá como um parâmetro determinante dos custos dos imóveis, embasando o registro das incorporações no Cartório de Registro de Imóveis.

Você sabia? Para realizar a incorporação imobiliária, um dos ítens obrigatórios para se obter o registro é o cálculo do CUB! 

Mais de 50 anos de credibilidade. Cabe aos Sinduscons de todo o país, a atualização do cálculo do CUB.

De acordo com o artigo 54, a Lei Federal 4.591, de 16 de dezembro de 1964, determinou que:

“Os sindicatos estaduais da indústria da construção civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, até o dia 5 de cada mês, os custos unitários de construção a serem adotados nas respectivas regiões jurisdicionais, calculados com observância dos critérios e normas a que se refere o inciso I, do artigo anterior.”

Portanto, o papel do Sinduscon-MG não é tão somente divulgar, como mensurar o indicador e repassar ao setor de forma eficiente e precisa.

Mas, o que é o CUB?

De acordo com o item 3.9 da Norma Brasileira ABNT NBR 12.721:2006, o conceito de Custo Unitário Básico é o seguinte:

“Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, em atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei nº 4.591/64 e que serve de base para avaliação de parte dos custos de construção das edificações.”

O CUB é um indicador que possibilita uma primeira referência de custos de empreendimentos diversos no país, acompanhando a evolução destes custos a longo prazo.

Lembrando que o CUB/m² representa o custo parcial da obra, isto é, não leva em conta os custos adicionais ao longo do processo de construção. 

Além do registro de incorporação imobiliária, o que mais torna o CUB tão importante?

O CUB tem como principal objetivo, ajudar a disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como um parâmetro para a determinação dos custos dos imóveis.

Inicialmente o CUB foi lançado como um indicador de custos e ao longo dos anos, conforme sua credibilidade foi validada, alcança hoje, um patamar ainda mais alto ao poder ser utilizado também, como um indicador macroeconômico dos custos dos setor, representando um importante termômetro de reajustes de contratos e de custos das edificações financiadas (índice de custo setorial).

Com ele, é possível acompanhar mensalmente os preços dos principais insumos da construção em diversos estados do país e ainda apontar as principais tendências, dentro dos patamares históricos.

Metodologia para o cálculo do CUB

A metodologia do cálculo do CUB permite a consecução de indicadores muito realistas, sendo utilizados: preço atual dos materiais de construção, custos com aluguel de equipamentos, despesas administrativas, assim também como os salários.

O Sinduscon-MG, mensalmente realiza pesquisas junto às construtoras associadas sobre os indicadores determinantes para o cálculo do CUB.

Saiba mais neste artigo, sobre todas as nossas pesquisas e o quanto a sua empresa, pode lucrar com elas!

O Sinduscon-MG ao calcular o CUB, realiza um tratamento estatístico das informações e dados para refletir com fidelidade a real evolução dos preços e custos do setor.

Mais detalhes técnicos!

Você quer saber ainda mais?

O Sinduscon-MG tem diversas publicações em uma aba exclusiva sobre o CUB que você pode acessar e saber mais aqui. 

Dentre elas, temos artigos ainda mais aprofundados, para quem já tem conhecimento sobre o CUB e espera entender ainda mais, o funcionamento desta importante ferramenta.

Fique por dentro do nosso conteúdo exclusivo! 

Toda semana tem publicação no nosso blog!

Nesta publicação, tem E-BOOK GRATUITO sobre o CUB!

Clique Aqui!

Se você gostou e quer se associar, ou ainda, quer saber mais é só entrar em contato!

Mais informações podem ser obtidas pelo telefone (31) 3253-2666 ou no site www.sinduscon-mg.org.br